TAŞINMAZ (GAYRİMENKUL) VE İNŞAAT HUKUKU 2025

Taşınmaz (Gayrimenkul) ve İnşaat Hukuku 2025

Adana Taşınmaz (Gayrimenkul) ve İnşaat Hukuku Avukatı

Büromuzun kurucusu Avukat Ebru Civelek Çetin diğer taşınmaz (gayrimenkul) ve inşaat hukuku avukatları, taşınmaz (gayrimenkul) ve inşaat sektöründe hukuki danışmanlık ve uyuşmazlıklarda temsil hizmetleri sunarlar. İnşaat hukuku, inşaat işleriyle ilgili yasal düzenlemeleri ve uygulamaları kapsayan bir hukuk dalıdır.

Uygulamada genellikle çıkan dava türleri şunlardır.

1.Tapu İptali ve Tescil Davaları

1. • Sebepler: Muris muvazaası, sahte vekalet, hile, irade fesadı, hukuka aykırı imar uygulaması.

2. Kazandırıcı Zamanaşımı ve Zilyetlik Nedeniyle Tescil Davaları

   • 20 yıl malik sıfatıyla çekişmesiz kullanım.

   • TMK m. 713.

3. Tescil Davaları (Kadastrodan Sonra)

   • Kadastro tespitine itiraz veya eksik tescil durumları.

4. Mülkiyetin Tespiti Davaları

   • Tapusuz veya tescili tartışmalı taşınmazlarda, kimin malik olduğunun belirlenmesi

2. Zilyetliğe Dayalı Davalar

Bu davalar mülkiyet değil, fiili hakimiyetin korunmasını amaçlar.

1. Müdahalenin Men’i (Elatmanın Önlenmesi) Davası

2. Zilyetliğin İadesi (Gaspın Önlenmesi) Davası

3. Zilyetliğin Tespiti Davası

3. Paylı ve Elbirliği Mülkiyetinden Doğan Davalar

Paydaşlar arasındaki uyuşmazlıkları çözer.

1. Ortaklığın Giderilmesi (İzale-i Şuyu) Davası

   • Satış veya aynen taksim.

2. Önalım (Şufa) Davası

   • Paydaşın payını üçüncü kişiye satması durumunda öncelikli satın alma hakkı.

4. Sınır ve İrtifak Davaları

Taşınmazın sınırları ve üzerinde kurulu haklarla ilgilidir.

1. Sınır Düzeltme (Hudut) Davaları

2. Geçit Hakkı Tesisi Davası

3. İrtifak Hakkının Tescili / Kaldırılması

   • Su hakkı, üst hakkı, mecra hakkı vb.

5. Kamulaştırma ve Kamu Yararı Davaları

Devletin taşınmaza el atmasıyla ilgilidir.

1. Kamulaştırma Bedelinin Artırılması Davası

2. Kamulaştırmasız El Atma Nedeniyle Tazminat / Tescil Davası

6. Kat Mülkiyeti ve Site Uyuşmazlıkları

Apartman ve site yönetiminden kaynaklanır.

1. Ortak Alanlara Müdahalenin Önlenmesi

2. Kat Mülkiyeti Kanunu’na Aykırılığın Giderilmesi

3. Aidat ve Gider Alacakları Davaları

7. Kira ve Tahliye Davaları (Taşınmaz üzerinde kiracılık ilişkisi olduğu için taşınmaz davaları arasında değerlendirilir)

1. Kira Bedeli Tespiti Davası

2. Tahliye Davaları (İhtiyaç, tahliye taahhüdü, kira ödememe)

3. Sözleşmeye Aykırılık Nedeniyle Tahliye

8. İmar ve Tapu Uyuşmazlıkları

Belediye ve tapu işlemlerinden kaynaklanır.

1. İmar Planı İptal Davaları (İdari Yargı)

2. İmar Uygulaması Nedeniyle Tapu İptali

3. Hatalı Parselasyonun Düzeltilmesi

9. Miras Hukukundan Kaynaklanan Taşınmaz Davaları

1. Terekeye Dahil Taşınmazların Tespiti

2. Muris Muvazaası Nedeniyle Tapu İptali

3. Miras Payının Devri / Tespiti Davalar

10. Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi Kaynaklı Davalar:

Kat karşılığı inşaat sözleşmesi, bir arsa sahibi ile bir inşaat şirketi veya geliştirici arasında yapılan ve genellikle şu unsurları içeren sözleşmeden kaynaklı davalardır. 

11. İşçilik ve Malzeme İlişkilerinden Kaynaklanan Davalar:

İşçilik veya malzeme temini konusunda yaşanan anlaşmazlıklar, ödeme gecikmeleri veya eksiklikleri gibi durumlar bu kategoriye girer.

12. Yapı Kusurları ve Garanti Davaları:

Yapılan işte ortaya çıkan kusurlar veya garanti süreçlerine uyumsuzluklar nedeniyle açılan davalar bu kategoride yer alır.Bu tür davalar genellikle teknik ve hukuki ayrıntılar içerir ve uzmanlık gerektirir. Tarafların haklarını korumak ve çözüm bulmak için hukuki süreçler sıklıkla kullanılır.

13. Kentsel Dönüşüm Davaları:

Kentlerde yapılaşmanın düzenlenmesi ve geliştirilmesi amacıyla yapılan kentsel dönüşüm projeleri, genellikle eski ve riskli yapıların yenilenmesini ve modern şehir planlaması ilkelerine uygun olarak yeniden yapılandırılmasını hedefler. Bu tür davalarda genellikle eski binaların yıkılması, yerlerine yeni ve güvenli yapıların inşa edilmesi süreciyle ilgili hukuki ve teknik detaylar ele alınır. Her ülkenin ve şehrin kentsel dönüşüm süreçleri farklılık gösterebilir ve genellikle yerel yönetimler tarafından düzenlenir.

Taşınmaz (Gayrimenkul) ve İnşaat Hukuku Uzmanı Avukatlar Ne İş Yaparlar?

1. Sözleşmelerin Hazırlanması ve İncelenmesi: Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmeleri, Taşınmaz Satış Vaadi Sözleşmeleri, Gayrimenkul alım-satım Sözleşmeleri, Kira Sözleşmeleri, Müteahhitlik sözleşmeleri ve diğer inşaat projelerine ilişkin sözleşmelerin hazırlanması ve incelenmesi.
   
2. Tapu ve Kadastro İşlemleri: Mülkiyet devri, ipotek, intifa hakkı gibi tapu işlemlerinin yapılması ve bu işlemlerle ilgili hukuki sorunların çözülmesi.

3. İnşaat Projelerinin Hukuki Danışmanlığı: İnşaat projelerinin başlangıcından tamamlanmasına kadar geçen süreçte hukuki danışmanlık sağlanması, proje sözleşmelerinin hazırlanması, belediye izinlerinin alınması ve bu süreçte ortaya çıkabilecek hukuki problemlerin çözülmesi.

4. Gayrimenkul Geliştirme ve Yatırım Danışmanlığı: Gayrimenkul geliştirme projeleri ve yatırımları ile ilgili hukuki danışmanlık hizmetleri sunulması, projelerin yasal mevzuata uygun olarak yürütülmesinin sağlanması.

5. İhtilafların Çözümü: Gayrimenkul ve inşaat hukuku alanında çıkan ihtilafların mahkeme veya alternatif çözüm yolları (arabuluculuk, tahkim vb.) ile çözülmesi.

6. Kamulaştırma ve İmar Hukuku: Kamulaştırma işlemleri ve imar planları ile ilgili hukuki süreçlerin takibi ve bu alanlardaki uyuşmazlıkların çözülmesi.

7. Vergi Danışmanlığı: Gayrimenkul alım-satım ve inşaat işlemlerine ilişkin vergi yükümlülükleri konusunda danışmanlık sağlanması.

8. Çevre ve Yapı Denetimi Hukuku: İnşaat projelerinin çevre mevzuatına uygunluğunun denetlenmesi ve yapı denetimi süreçlerinde hukuki destek verilmesi.

Yukarıda da belirttiğimiz üzere Taşınmaz (Gayrimenkul) ve İnşaat Hukuku Uzmanı Avukat olarak, bu bağlamda online hizmet de veren Adana'da bulunan ofisimizde Avukat Ebru Civelek Çetin ve ekibi olarak; şahıslara, şirketlere, müteahhitlere ve çeşitli müvekkillere teknik konularda uzman kişilerle işbirliği içinde kaliteli hizmet vermeyi amaç edinmektedir.

Adana Avukat Arabulucu Bilirkişi Ebru Civelek Çetin 2025