TAŞINMAZ (GAYRİMENKUL) VE İNŞAAT HUKUKU DAVALARI

İçerikler: []

TAŞINMAZ (GAYRİMENKUL), TAPU, ARSA, ARAZİ, TARLA VE İNŞAAT HUKUKU DAVALARINA BAKAN UZMAN AVUKAT

A. TAŞINMAZ (GAYRİMENKUL) ve İNŞAAT HUKUKU UZMANI AVUKATLAR NE İŞ YAPARLAR?

1. Sözleşmelerin Hazırlanması ve İncelenmesi:

Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmeleri, Taşınmaz Satış Vaadi Sözleşmeleri, Gayrimenkul alım-satım Sözleşmeleri, Kira Sözleşmeleri, Müteahhitlik sözleşmeleri ve diğer inşaat projelerine ilişkin sözleşmelerin hazırlanması ve incelenmesi.

2. Tapu ve Kadastro İşlemleri:

Mülkiyet devri, ipotek, intifa hakkı gibi tapu işlemlerinin yapılması ve bu işlemlerle ilgili hukuki sorunların çözülmesi.

3. İnşaat Projelerinin Hukuki Danışmanlığı:

İnşaat projelerinin başlangıcından tamamlanmasına kadar geçen süreçte hukuki danışmanlık sağlanması, proje sözleşmelerinin hazırlanması, belediye izinlerinin alınması ve bu süreçte ortaya çıkabilecek hukuki problemlerin çözülmesi.

4. Gayrimenkul Geliştirme ve Yatırım Danışmanlığı:

Gayrimenkul geliştirme projeleri ve yatırımları ile ilgili hukuki danışmanlık hizmetleri sunulması, projelerin yasal mevzuata uygun olarak yürütülmesinin sağlanması.

5. İhtilafların Çözümü:

Gayrimenkul ve inşaat hukuku alanında çıkan ihtilafların mahkeme veya alternatif çözüm yolları (arabuluculuk, tahkim vb.) ile çözülmesi.

6. Kamulaştırma ve İmar Hukuku:

Kamulaştırma işlemleri ve imar planları ile ilgili hukuki süreçlerin takibi ve bu alanlardaki uyuşmazlıkların çözülmesi.

7. Vergi Danışmanlığı:

Gayrimenkul alım-satım ve inşaat işlemlerine ilişkin vergi yükümlülükleri konusunda danışmanlık sağlanması.

8. Çevre ve Yapı Denetimi Hukuku:

İnşaat projelerinin çevre mevzuatına uygunluğunun denetlenmesi ve yapı denetimi süreçlerinde hukuki destek verilmesi.

B. ADANA TAŞINMAZ (GAYRİMENKUL), TAPU, ARAZİ, ARSA, TARLA DAVALARI AVUKATI

Adana'da gayrimenkul ve inşaat hukuku avukatı olarak genelde karşımıza çıkan davalar şunlardır.

a. Tapu İptali ve Tescil Davaları

  1. Sebepler: Muris muvazaası, sahte vekalet, hile, irade fesadı, hukuka aykırı imar uygulaması.

  2. Kazandırıcı Zamanaşımı ve Zilyetlik Nedeniyle Tescil Davaları

    • 20 yıl malik sıfatıyla çekişmesiz kullanım.

    • TMK m. 713.

  3. Tescil Davaları (Kadastrodan Sonra)

    • Kadastro tespitine itiraz veya eksik tescil durumları.

  4. Mülkiyetin Tespiti Davaları

    • Tapusuz veya tescili tartışmalı taşınmazlarda, kimin malik olduğunun belirlenmesi

b. Zilyetliğe Dayalı Davalar

Bu davalar mülkiyet değil, fiili hakimiyetin korunmasını amaçlar.

  1. Müdahalenin Men’i (Elatmanın Önlenmesi) Davası

  2. Zilyetliğin İadesi (Gaspın Önlenmesi) Davası

  3. Zilyetliğin Tespiti Davası

  4. İmar İhya Davaları

c. Paylı ve Elbirliği Mülkiyetinden Doğan Davalar

Paydaşlar arasındaki uyuşmazlıkları çözer.

  1. Ortaklığın Giderilmesi (İzale-i Şuyu) Davası

    • Satış veya aynen taksim.

  2. Önalım (Şufa) Davası

    • Paydaşın payını üçüncü kişiye satması durumunda öncelikli satın alma hakkı.

d. Sınır ve İrtifak Davaları

Taşınmazın sınırları ve üzerinde kurulu haklarla ilgilidir.

  1. Sınır Düzeltme (Hudut) Davaları

  2. Geçit Hakkı Tesisi Davası

  3. İrtifak Hakkının Tescili / Kaldırılması

    • Su hakkı, üst hakkı, mecra hakkı vb.

e. Kamulaştırma ve Kamu Yararı Davaları

Devletin taşınmaza el atmasıyla ilgilidir.

  1. Kamulaştırma Bedelinin Artırılması Davası

  2. Kamulaştırmasız El Atma Nedeniyle Tazminat / Tescil Davası

f. Kat Mülkiyeti ve Site Uyuşmazlıkları

Apartman ve site yönetiminden kaynaklanır.

  1. Ortak Alanlara Müdahalenin Önlenmesi

  2. Kat Mülkiyeti Kanunu’na Aykırılığın Giderilmesi

  3. Aidat ve Gider Alacakları Davaları

g. Kira ve Tahliye Davaları (Taşınmaz üzerinde kiracılık ilişkisi olduğu için taşınmaz davaları arasında değerlendirilir)

  1. Kira Bedeli Tespiti Davası

  2. Tahliye Davaları (İhtiyaç, tahliye taahhüdü, kira ödememe)

  3. Sözleşmeye Aykırılık Nedeniyle Tahliye

h. İmar ve Tapu Uyuşmazlıkları

Belediye ve tapu işlemlerinden kaynaklanır.

  1. İmar Planı İptal Davaları (İdari Yargı)

  2. İmar Uygulaması Nedeniyle Tapu İptali

  3. Hatalı Parselasyonun Düzeltilmesi

i. Miras Hukukundan Kaynaklanan Taşınmaz Davaları

  1. Terekeye Dahil Taşınmazların Tespiti

  2. Muris Muvazaası Nedeniyle Tapu İptali

  3. Miras Payının Devri / Tespiti Davalar

j. Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi Kaynaklı Davalar:

Kat karşılığı inşaat sözleşmesi, bir arsa sahibi ile bir inşaat şirketi veya geliştirici arasında yapılan ve genellikle şu unsurları içeren sözleşmeden kaynaklı davalardır. 

k. İşçilik ve Malzeme İlişkilerinden Kaynaklanan Davalar:

İşçilik veya malzeme temini konusunda yaşanan anlaşmazlıklar, ödeme gecikmeleri veya eksiklikleri gibi durumlar bu kategoriye girer.

l. Yapı Kusurları ve Garanti Davaları:

Yapılan işte ortaya çıkan kusurlar veya garanti süreçlerine uyumsuzluklar nedeniyle açılan davalar bu kategoride yer alır.Bu tübr davalar genellikle teknik ve hukuki ayrıntılar içerir ve uzmanlık gerektirir. Tarafların haklarını korumak ve çözüm bulmak için hukuki süreçler sıklıkla kullanılır.

m. Kentsel Dönüşüm Davaları:

Kentlerde yapılaşmanın düzenlenmesi ve geliştirilmesi amacıyla yapılan kentsel dönüşüm projeleri, genellikle eski ve riskli yapıların yenilenmesini ve modern şehir planlaması ilkelerine uygun olarak yeniden yapılandırılmasını hedefler. Bu tür davalarda genellikle eski binaların yıkılması, yerlerine yeni ve güvenli yapıların inşa edilmesi süreciyle ilgili hukuki ve teknik detaylar ele alınır. Her ülkenin ve şehrin kentsel dönüşüm süreçleri farklılık gösterebilir ve genellikle yerel yönetimler tarafından düzenlenir.

C. GAYRİMENKUL (TAŞINMAZ) TAPU ARSA ARAZİ TARLA  VE İNŞAAT HUKUKU UZMANI AVUKAT İLE ÇALIŞMANIN AVANTAJLARI

Bir gayrimenkul (taşınmaz) davalarında, tapu, arsa, arazi gibi konularda uzman bir avukat ile çalışmanın avantajları şunlardır:

1. Hukuki Süreçlerin Doğru ve Hızlı Yönetimi

  • Tapu iptal ve tescil, ortaklığın giderilmesi, imar-ihya, zilyetlik, ecrimisil gibi davalar teknik bilgi gerektirir.

  • Uzman avukat, dava açma süresi, delillerin toplanması, bilirkişi raporlarına itiraz gibi kritik aşamaları hatasız yürütür.

2. Hataların ve Hak Kayıplarının Önlenmesi

  • Usul hataları veya süre kaçırma, davayı kaybetmeye yol açabilir.

  • Uzman bir avukat, hak kaybı riskini en aza indirir, dava stratejisini doğru planlar.

3. Tapu ve Kadastro İşlemlerinde Deneyim

  • Tapu kayıtlarının incelenmesi, şerhler, ipotekler, takyidatlar ve kadastro uyuşmazlıkları profesyonel değerlendirme gerektirir.

  • Uzman avukat, sahtecilik veya hata tespitinde hızlı davranır ve gerekli başvuruları yapar.

4. İmar ve Arsa Düzenlemelerinde Danışmanlık

  • İmar planı değişiklikleri, kamulaştırma, arsa payı ve hissedar sorunlarında doğru yönlendirme sağlar.

  • Belediyeler ve diğer kurumlarla yazışmalarda profesyonel dil ve yöntem kullanılır.

5. Uzun Süren Davalarda Stratejik Avantaj

  • Gayrimenkul davaları genellikle uzun sürelidir. Uzman avukat, dava dosyasını düzenli takip eder, itiraz ve temyiz haklarını zamanında kullanır.

  • Arabuluculuk ve uzlaşma seçeneklerini değerlendirerek süreci kısaltabilir.

6. Yatırım ve Vergisel Avantajlar

  • Alım-satım, kira, ipotek veya devre ilişkin sözleşmelerin hazırlanması sırasında ileride doğabilecek riskler öngörülür.

  • Vergi yükümlülükleri ve muafiyetler konusunda yönlendirme yapar.

7. Yerel ve Güncel Bilgi Avantajı

  • Özellikle belirli şehirlerde ve ilçelerinde (ör. Adana ve ilçeleri gibi) çalışan bir uzman avukat, yerel uygulamalar ve mahkeme pratiklerini bilir.

Adana'da bulunan ofisimizde  Merkez, Ceyhan, Yumurtalık, Karataş, Kozan, İmamoğlu, Karaisalı vs. ilçelerde TAPU, ARSA, ARAZİ, TARLA DAVALARI AVUKATI VE İNŞAAT, KONUT DAVALARI UZMANI AVUKAT OLARAK tarafımıza başvuran başta arsa sahibi, şahıs, şirket, müteahhit vs. müvekkillere teknik konularda uzman kişilerle işbirliği içinde kaliteli hizmet vermeyi amaç edinmekteyiz. Daha detaylı bilgi almak isterseniz bize ulaşabilirsiniz.

Adana Avukat Arabulucu Bilirkişi Ebru Civelek Çetin 2025

Uzmanlıklarımız