İmar İhya Davaları Nedir? Hangi Arazilere İmar İhya Yolu İle Hak Kazanılır? Adana Tapu Arsa Arazi Davaları Avukatı
İmar İhya Davaları Nedir? Hangi Arazilere İmar İhya Yolu ile Hak Kazanılır?
Adana Tapu Arsa Arazi Davaları Avukatı
İmar ihya davalarına ve hangi arazilerin imar ihya yolu ile kazanılacağına aşağıda değineceğiz.
1. Taşınmazın Hukuki Niteliği
-
Arazi devletin hüküm ve tasarrufu altında olmalı (yani kadastral olarak bir şahsa ait kayıt bulunmamalı).
-
Özel mülkiyette olan taşınmazlarda imar ihya yoluyla mülkiyet kazanılamaz.
-
Orman, mera, yaylak, kışlak, kıyı kenar çizgisi içi alanlar imar ihya ile kazanılamaz (kamu malı niteliğinde olan bu taşınmazlar özel mülkiyete konu olamazlar).
2. İmar ve İhya Fiili
-
Arazi kullanılamaz veya tarıma elverişsiz durumda iken, kişinin kendi emeğiyle:
-
Taş ve moloz temizleme
-
Drenaj/kurutma
-
Sulama kanalı açma
-
Ekim/dikim yapılabilecek hale getirme
gibi iyileştirme çalışmaları yapması gerekir.
-
-
Yargıtay, küçük çaplı ot biçme veya sadece çevreyi çitle çevirme işlemini imar-ihya saymıyor.
3. Fiili Kullanım (Zilyetlik)
-
İmar ve ihya işlemleri tamamlandıktan sonra taşınmaz kesintisiz ve malik sıfatıyla kullanılmalı.
-
Zilyetlik çekişmesiz olmalı; kimse itiraz etmemiş veya müdahale etmemiş olmalı.
4. İspat Şartı
-
İmar-ihya ve zilyetlik, tanık beyanı, bilirkişi raporu, hava fotoğrafları, uydu görüntüleri ile ispatlanmalı.
-
Tarım müdürlüğü veya köy muhtarlığı belgeleri destekleyici olabilir.
5. Kadastro Durumu
-
Kadastro çalışması yapılmışsa, imar ihya iddiası kadastro tespitine itiraz davası olarak Kadastro Mahkemesi’nde görülür.
-
Kadastro yapılmamışsa, tescil davası Asliye Hukuk Mahkemesi’nde açılır.
Sonuç olarak; İmar ihya davası için önce araziyi kullanılabilir hale getirmek (imar + ihya), sonra 20 yıl (çoğu durumlarda) gibi uzun süre malik gibi kullanmak ve tüm bunları ispatlamak şarttır.
Online hizmet de verdiğimiz Adana'da bulunan avukatlık ve arabuluculuk ofisimizde gayrımenkul (taşınmaz) hukuku, tapu, arsa, arazi vs. davaları uzmanı avukatlar olarak bu yöne ilişkin davalarda detaylı bilgi almak isterseniz bizlere ulaşmanız halinde size daha somut bir şekilde yardımcı olabiliriz.
Adana Avukat Arabulucu Bilirkişi Ebru Civelek Çetin