20 Yıllık Zilyetliğe Dayalı Mülkiyetin Tespiti Davaları Adana Taşınmaz Davaları Avukatı

07.08.2025 33 Comments

20 Yıllık Zilyetliğe Dayalı Mülkiyetin Tespiti Davaları

Adana Taşınmaz Davaları Avukatı

20 yıl üstü zilyetliğe dayalı davalar, halk arasında genellikle "kadastrodan sonra açılan tapusuz taşınmaz davaları" veya “mülkiyet kazanımı (mülkiyetin tespiti)” davası olarak bilinir. Hukuki adıyla bu tür davalar, Türk Medeni Kanunu m. 713 hükmüne dayanan "mülkiyetin tespiti" davalarıdır.

Bu davalarda, 20 yıl ve daha fazla süredir zilyet olan kişi, tapulu olmayan bir taşınmazın maliki olarak mülkiyetin kendisine tesciline karar verilmesini mahkemeden talep eder.

1. HANGİ DURUMLARDA AÇILABİLİR?

Türk Medeni Kanunu m. 713 uyarınca, aşağıdaki koşullar varsa bu dava açılabilir:

A.Dava şartları:

  1. Taşınmazın tapuda kayıtlı olmaması gerekir.

  2. Davacı kişi, taşınmazı 20 yıl ve daha fazla süredir aralıksız ve çekişmesiz şekilde zilyet olarak kullanıyor olmalıdır. Başkasının mülkiyet iddiası, dava, ihtar gibi bir durum olmamalıdır.

  3. Zilyetlik iyi niyetli olmalıdır

  4. Devlet veya başka bir kamu tüzel kişisinin malı olmamalıdır.

  5. Zilyetlik kazandırıcı zamanaşımı ile mülkiyet doğurabilecek nitelikte olmalıdır. Yani zilyetlik  kesintisiz, çekişmesiz malik gibi olmalı.

B.YASAL DAYANAK

Türk Medeni Kanunu m. 713/2:

“Tapu siciline kayıtlı olmayan ve Devletin hüküm ve tasarrufu altında bulunan bir taşınmazı, yirmi yıl boyunca malik sıfatıyla davasız ve aralıksız olarak elinde bulunduran kişi, bu taşınmazın kendisine ait olduğunun tespitini dava edebilir.”

C. DAVA KİME KARŞI AÇILR?

  • Genellikle Hazineye (Maliye Hazinesi) karşı açılır.

  • Bazen ilgili belediye, köy tüzel kişiliği veya orman idaresi de taraf olabilir.

D.DAVA NEREDE AÇILIR?

  • Taşınmazın bulunduğu yer Asliye Hukuk Mahkemesi görevli ve yetkilidir.

  • Davada mutlaka kadastro kayıtları, ziraat odası kayıtları, tanık beyanları, vergi kayıtları, fotoğraflar vb. ile zilyetlik ispatlanmalıdır.

 E.DAVA SONUCU NE OLUR?

Eğer davacı tüm şartları yerine getiriyorsa:

  • Mahkeme, taşınmazın mülkiyetinin davacıya ait olduğuna karar verir.

  • Tapuya davacının adına tescil edilir.

F.ÖNEMLİ UYARILAR:

  • Orman vasfındaki yerlerde bu dava açılamaz (Orman Kanunu m. 20 ve 289 sayılı yasa).

  • Kamu mallarında (yol, meydan, kıyı gibi) bu dava açılamaz.

  • Tapulu taşınmazlar için bu dava açılmaz; orada başka dava türleri (örneğin tapu iptal ve tescil) devreye girer.

  • Zilyetliğin ispatı çok önemlidir. Tanıklar, vergi kayıtları, elektrik/su abonelikleri, ekip biçme belgeleri gibi deliller gerekir.

Online hizmet de verdiğimiz Adana'da bulunan avukatlık ve arabuluculuk ofisimizde gayrımenkul (taşınmaz) hukuku uzmanı avukatlar olarak bu yöne ilişkin davalarda detaylı bilgi almak isterseniz bizlere ulaşmanız halinde size daha somut bir şekilde yardımcı olabiliriz.

Adana Avukat Arabulucu Bilirkişi Ebru Civelek Çetin 2025