Tapu Arsa Arazi Gayrimenkul Taşınmaz İnşaat Davaları Uzmanı Avukat

ADANA TAPU ARSA ARAZİ GAYRİMENKUL TAŞINMAZ İNŞAAT HUKUKU UZMANI AVUKAT

1. Tapu, Arsa, Arazi, Gayrimenkul Davaları Nelerdir?

A. Tapu İptali ve Tescil Davaları

En sık görülen dava türüdür.
Amaç: Tapu kaydının hatalı, hileli, sahte, hukuka aykırı olduğunu ileri sürerek iptal edilmesi ve doğru kişi adına tescil edilmesini istemektir.
Örnekler:

• Miras payı haksız yazılmışsa,

• Satış veya bağış işlemi hileyle yapılmışsa,

• Sahte vekaletle taşınmaz satılmışsa,

• Kadastro tespiti hatalıysa.

B. Miras (İzale-i Şuyu) – Ortaklığın Giderilmesi Davaları

Bir taşınmaz birden fazla kişinin (örneğin mirasçıların) ortak mülkiyetindeyse, taraflardan biri bu ortaklığın kaldırılmasını isteyebilir.
Amaç: Taşınmazın satılması veya paylaştırılması.

C. Ecrimisil (Haksız İşgal Tazminatı) Davaları

Bir kişi taşınmaza izinsiz olarak el atmışsa, malik (sahip) bu kişiden işgal süresince tazminat (ecrimisil) talep edebilir.

D. Elatmanın Önlenmesi (Müdahalenin Men’i) Davaları

Bir taşınmazın sahibi, başkalarının taşınmazına fiilen müdahalesini (örneğin sınır ihlali, duvar örme, geçiş yapma) engellemek için bu davayı açar.

E. Kadastro Davaları

Kadastro tespitine itiraz, sınır uyuşmazlıkları, parsel hataları gibi konularda açılır.
Bu davalar kadastro işlemi yapılan bölgede ve süreye bağlı olarak açılmalıdır.

F. Tapu Kaydında Düzeltim Davaları

Tapuda yazım, isim, sınır veya ölçü hatası varsa tapu düzeltim davası açılabilir.

G. Kamulaştırma ve Kamulaştırmasız El Atma Davaları

Devlet veya belediye taşınmaza bedel ödemeden el koymuşsa veya kamulaştırma bedeli yetersizse, malik bedel artışı veya tazminat talep edebilir.

H. Kira (Tahliye – Uyarlama – Kira Tespiti) Davaları

Taşınmaz kiralarına ilişkin uyuşmazlıklar da gayrimenkul hukukunun bir alt alanıdır.

2. Hangi Avukatlar Bakar?

Bu tür davalara genellikle:

• Gayrimenkul hukuku avukatı

• Taşınmaz hukuku avukatı

• (Bazı durumlarda) Miras hukuku, kadastro hukuku veya idare hukuku avukatı
  bakar.

Türkiye’de avukatlar branşlara resmi olarak ayrılmaz; her avukat teorik olarak bu davaları alabilir. Ancak tapu, arsa, arazi, gayrimenkul hukuku tecrübesi olan ve bu alanda yoğun çalışan avukatlar seçmek avantaj sağlar.

Online ve telekonferans yöntemi ile de hizmet verdiğimiz Adana'da bulunan avukatlık ve arabuluculuk ofisimizde gayrimenkul (taşınmaz) hukuku, tapu, arsa, arazi, konut, işyeri, arsa sahibi müteahhit, tapu iptali tescil, tazminat, kira  vs. davaları uzmanı avukatlar olarak bu yöne ilişkin davalarda detaylı bilgi almak isterseniz bizlere ulaşmanız halinde size daha somut bir şekilde yardımcı olabiliriz.

Adana Avukat Arabulucu Bilirkişi Ebru Civelek Çetin