İnşaat ve Gayrımenkul Hukukunda En Çok Karşımıza Çıkan Davalar

İnşaat ve Gayrımenkul Hukukunda En Çok Karşımıza Çıkan Davalar 

Adana İnşaat ve Gayrımenkul Hukuku Avukatı

İnşaat ve gayrimenkul hukuku, Türkiye'de sıkça karşılaşılan hukuki uyuşmazlıkların yaşandığı bir alandır. Bu alandaki davalar genellikle şu kategorilere ayrılabilir:

1. Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmelerinden Kaynaklanan Davalar

• Müteahhit ile arsa sahibi arasında yapılan sözleşme ihlalleri.
• Taahhüt edilen yapıların zamanında teslim edilmemesi.
• İnşaatın proje ve sözleşmeye aykırı yapılması.
• Eksik veya kusurlu işler nedeniyle tazminat talepleri.

2. Tapu Davaları

• Tapu iptal ve tescil davaları: Hile, yanlışlık veya sahtecilik nedeniyle tapu kayıtlarının düzeltilmesi.
• Ortaklığın giderilmesi davaları (izale-i şüyu): Ortak mülkiyete konu taşınmazların paylaşımı.
• Sınır ihtilafları: Kadastro hataları veya fiili kullanım sınırlarıyla ilgili uyuşmazlıklar.

3. Eser Sözleşmesinden Kaynaklanan Davalar

• Müteahhit ile işveren arasındaki uyuşmazlıklar.
• Eksik veya ayıplı işler nedeniyle tazminat talepleri.
• Ödeme yapılmaması durumunda açılan alacak davaları.

4. İpotek ve Rehin Davaları

• Taşınmaz üzerinde kurulan ipoteklerin kaldırılması.
• İpoteğin paraya çevrilmesi yolu ile takip davaları.
• Rehin hakkının ihlali durumunda zarar tazmini.

5. Kira Hukukundan Kaynaklanan Davalar

• Tahliye davaları: Kira sözleşmesine aykırılık veya ihtiyaç nedeniyle.
• Kira tespiti ve uyarlama davaları: Aşırı artış veya ekonomik kriz gibi durumlarda kira bedelinin yeniden belirlenmesi.
• Kiracının temerrüde düşmesi durumunda alacak ve tahliye talepleri.

6. Kamulaştırma ve Kamulaştırmasız El Atma Davaları

• Devletin taşınmaza el koyması durumunda mülk sahibinin tazminat talepleri.
• Kamulaştırma bedelinin artırılması veya iptali davaları.
• Kamulaştırmasız fiili kullanım nedeniyle açılan tazminat davaları.

7. Kat Mülkiyeti ve Site Yönetimi Davaları

• Apartman ve site yönetimi ile ilgili uyuşmazlıklar.
• Aidat ödemelerinin tahsili veya usulsüz harcamaların iptali.
• Ortak alanların kullanımıyla ilgili anlaşmazlıklar.

8. Taşınmaz Alım-Satımından Kaynaklanan Davalar

• Satış vaadi sözleşmesine aykırılık nedeniyle tescil davaları.
• Gizli ayıp veya eksik teslimden doğan tazminat davaları.
• Tapu iptali ve tescil talepleri.

9. Kentsel Dönüşüm Uyuşmazlıkları

• Riskli yapı tespiti ve yıkım kararlarına itiraz.
• Kentsel dönüşüm projelerinde hak kaybı iddiaları.
• Müteahhit ile maliklerin anlaşmazlıkları.

10. İnşaat Sigortası ve Garantiden Kaynaklanan Davalar

• İnşaat süresince sigorta kapsamında doğan zararlar.
• Yapıların garanti süresi içinde çıkan kusurlar nedeniyle açılan davalar.

Çözüm ve Alternatif Yollar

Bu uyuşmazlıklar genellikle dava yoluyla çözülse de, bu yöne ilişkin bir kısım uyuşmazlıkların arabuluculuk yöntemleri ile de çözümünün tercih edilmesi giderek yaygınlaşmaktadır.

Avukat Arabulucu Ebru Civelek Çetin