Gayrimenkul Satış Vaadi Sözleşmesinde Zilyetlik Devredilmiş İse Zamanaşımı Süresi İşlemez

Gayrimenkul Satış Vaadi Sözleşmesinde Sözleşmeye Konu Yerin Zilyetliği Devredilmiş  İse Zamanaşımı Süresi İşlemez

Yargıtay 14. Hukuk Dairesi 07/04/2021 tarih ve 2021/271 E ve 2021/2550 K sayılı ilamı ile "..........Taşınmaz mal satış vaadi sözleşmesinden doğan davalar için özel bir zamanaşımı süresi öngörülmediğinden Borçlar Kanununun 146. maddesi hükmü gereğince on yıllık zamanaşımı süresi uygulanır ve bu süre sözleşmenin ifa olanağının doğması ile işlemeye başlar. Ancak satışı vaat edilen taşınmaz, sözleşme ile veya fiilen satış vaadini kabul eden kişiye yani vaat alacaklısına teslim edilmiş ise on yıllık zamanaşımı süresi geçtikten sonra açılan davalarda zamanaşımı savunması Türk Medeni Kanununun 2. maddesinde yer alan “Dürüst davranma kuralı” ile bağdaşmayacağından dinlenmez.

Somut olaya gelince; 04.05.2006 tarihli sözleşmenin tarafı davacı ve davalı ... olup sözleşme usulüne uygun biçimde düzenlenmiştir. Davacı satış vaadi sözleşmesine dayalı tapu iptali ve tescil talebinde bulunmuş, davalı ... zamanaşımı def'ini ileri sürmüş, mahkemece davanın zamanaşımına uğradığı gerekçesiyle reddine karar verilmiştir.

Uyuşmazlığın çözümünde zamanaşımının başlangıç tarihinin ne olacağı önemli bir sorun oluşturmaktadır. 04.05.2006 tarihli gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi gereğince davaya konu taşınmazın zilyetliğinin davacıya devredildiği, davacının dava tarihine kadar zilyetliğini çekişmesiz olarak sürdürdüğü mahkemenin de kabulündedir. Zilyetlik devam ettiği sürece zamanaşımı süresinin işlediğinden söz edilmez. Hal böyle olunca davanın zamanaşımı süresi geçtiğinden bahisle reddine karar verilmesi doğru değildir....." denilmek suretiyle Gayrimenkul Satış Vaadi Sözleşmesinde Sözleşmeye Konu Yerin Zilyetliği Devredilmiş  İse Zamanaşımı Süresi İşlemeyeceğine hükmetmiştir. 

Adana Avukat Arabulucu Bilirkişi Ebru Civelek Çetin